TAPU İŞLEMLERİ

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.

SATIŞ BEDELİNİN BELİRLENMESİ

Satış, bir malın mülkiyetinin belirli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.

Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, altında olması halinde aradaki farkın vergi kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz.

Satıcı ve alıcı satış bedelinin miktarı üzerinde anlaşınca bu bedel resmi senede yazılır. Satıcı bu satış bedelinin tamamını o sırada alabilir. Dilerse bir kısmını alır geri kalanını vadeye bağlayabilir. Sonra alacağını beyan edebilir. Bu beyan resmi senede yazılır. Satıcı satış bedelinden hiçbir pe şinat almadan da satış yapabilir. Bu halde satış bedelinin miktarı resmi senede yazılmakla beraber satış bedelinin hiç alınmadığı resmi senede yazılır. Bu bağış sayılmaz. Satış bedeli taraflarca belirlenmiştir. Ancak ödeme daha sonra yapılacaktır. Satıcı bunun için kanuni ipotek talep etmek zorunda değildir.

Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. Ancak bu hususların tapu kütüğüne yazılması mümkün değildir.

TAPU MASRAFLARI

Tapu masrafı gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden yüzde 3,3'dır. Ayrıca tapu dairesine 108 TL döner sermayeye bedeli ödenir.

Örneğin siz 30.000 TL'ye bir arsa aldınız. Belediyeden aldığınız rayiç değeri belgesinde, belediye bu gayrimenkule 10.000 TL değer biçmiş olsun. Siz de tapu dairesine gayrimenkulün satış fiyatını 10.000 TL. olarak bildirdiniz. O zaman ödeyeceğiniz harçlar 10.000 TL : 100 x 3,3 = 330 TL olur. Birde buna 108 TL döner sermaye bedeli eklenir ve sizin tapu masrafınız toplam 438 TL olur.

TAPU DEVRİNDE GEREKLİ EVRAKLAR

Satıcı:

* Tapu veya fotokopisi
* 1 resim
* Nüfus cüzdanı + 1 tane fotokopisi
* İkametgah adresi ve telefon
* Belediyeden alınmış rayiç değer belgesi

Alıcı:

* 2 resim
* Nüfus cüzdanı + 1 tane fotokopisi
* İkametgah adresi ve telefon

BİZİM SAĞLADIĞIMIZ HİZMETLER

* Satın aldığınız emlağın tapu işlerinin kadrumuz tarafından yapılması * Emlağın tapu kaydının bilgilendirilmesi * Satın alınan daire, işyeri, villa, arsa ve arazilerin tapu devir işlerinin tarafınıza naklinin sorunsuz bir şekilde halledilmesi